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안녕하세요. EnerTravel입니다. 오늘은 주택담보대출 상환방식 종류와 DSR 한도 계산 적용 방법 정리입니다.  담보대출 상환방식 종류 금융회사에서 소비자들에게 가장 많이 판매하고 있는 대출상품의 상환방식은 원금균등상환과 원리금균등상환이 가장 대표적인데, 이 둘은 매월 상환액의 구성과 변동 방식에서 차이가 있습니다. 1) 원금균등상환 원금균등상환은 매월 상환하는 원금의 금액이 일정하게 유지되는 방식입니다.   상환구조 :  월 상환액 = (고정된 원금 상환액) + (잔여 원금에 대한 이자) - 초기 상환액: 대출 초기에는 원금 상환액은 일정하지만 이자 상환액이 많기 때문에 월 상환액이 상대적으로 큽니다.- 상환액의 감소: 시간이 지남에 따라 원금이 줄어들면서 이자도 줄어들기 때문에 매월 총 상환액이..

안녕하세요. EnerTravel입니다. 최근 서울 아파트 가격이 완전히 상승 전환하며, 주택담보대출을 알아보시는 분들도 늘어나고 있는데요. 담보대출 총액 규제로는 LTV도 있어 규제지역을 제외하고는 담보가액(통상 KB시세)의 70%(생애최초의 경우 80%)까지 대출을 해주는데, 일반적인 월급쟁이라면 LTV 규제는 충족하나, DSR(연봉대비 원리금 상환액 비율) 규제가 문제가 되는 경우가 많습니다. 오늘은 아무도 알려주지않는 DSR 부채산정 개념과 실전 계산 방법을 정리해보겠습니다.   신DTI 및 DSR 부채산정 방법  DTI는 보금자리론 등 정부 정책과 관련된 대출을 이용하시는 경우에만 필요한 개념이라 이 장에서는 과감하게 생략하고 DSR 설명에 집중해보도록 하겠습니다. 주택담보대출은 DSR은 위에 적..

안녕하세요. EnerTravel입니다. 최근 서울 집값이 저점을 찍고 반등하며, 많은 분들이 주택담보대출에 관심을 갖고 있는데요. 은행별 복잡한 우대금리 조건을 맞출필요 없이도 최대로 혜택을 받을 수 있다는 장점을 갖고 있는 국민은행 KB스타뱅킹 모바일 주택담보대출에 대하여 정리해보겠습니다. 주택담보대출을 받으실 때 우대금리를 적용받으면 대출 이자 부담을 줄일 수 있기 때문에, 각 항목을 꼼꼼히 챙기시는 것이 정말 중요합니다. 대출 금리의 구성  대출 실행시 적용금리는 크게 3가지로 나뉘어 합산됩니다. 1. 기준금리금융채 및 은행들이 자금을 조달하는 지표인 COFIX 금리를 기준금리로 채택하여 소비자에게 적용하고 있습니다. 2. 가산금리시중 은행이 고객에게 대출을 해줄때 기준금리에 더하여 책정하는 은행의..